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外人士通常将中国房地产市场视为难以持续的泡沫。在这个市场中，富人买房就像买白菜一样，而开发商又依赖富人挣钱。
Agence France-Presse/Getty Images
在北京的海外置业展上，潜在中国投资者考察此次参展的美国地产项目。
但现在情况似乎发生了逆转。考虑到政府实施了近四年房地产调控措施，且表示要重点对投资拉动的经济进行重组，开发商不得不考虑经济增长的基本面，很多龙头企业开始将注意力集中在自住业主，而不是投机者身上。
随着政府抑制投资需求，房地产开发商开始在有真正需求的地方建设小户型住房，而不是像2009和2010年投资高峰期那样盲目盖房。
不过，尽管开发商将注意力集中在了国内财力并不是那么雄厚的购房人身上，但他们也没有放弃那些买房时一掷千金、连眼睛都不眨一下的客户。只不过，开发商现在是用海外项目吸引这类买家。
很多中国人现在在寻求国外房产，促成这一现象的因素包括国内住房限购令、人民币升值、更高的投资回报、资产多元化和移民目的。
通力律师事务所(Llinks Law Offices)的上海合伙人俞卫锋(David Yu)表示，假如每10个客户中就有一位在寻求海外房产，这些便是被动受众，开发商将找到利用这些受众的方法。俞卫锋为那些希望通过海外扩张谋求增长的企业提供咨询。
万科企业股份有限公司(China Vanke, 简称：万科A)、绿地集团(Greenland Holdings Group)和中国海外发展有限公司(China Overseas Land & Investment, 简称：中国海外发展)等龙头企业已在美国、澳大利亚、韩国、新加坡和泰国启动房地产项目。上海证大房地产有限公司(Shanghai Zendai Property, 简称：上海证大)和碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings, 简称：碧桂园)等中型开发商也已分别投资新西兰和马来西亚等地的项目。
据房地产咨询公司仲量联行(Jones Lang Lasalle)估计，今年富人的海外房产投资规模有望增长30%，这一增幅与2010-12年期间的水平类似。最受中国富人欢迎的海外住宅地产投资目的地包括美国、加拿大、澳大利亚和英国等。
据数据提供商Dealogic称，今年以来海外房产投资交易规模达到了27亿美元，高于上年同期的16亿美元，而且今年海外房产投资目的地有所扩大。
和拥有藏 和豪华自行车一样，拥有海外房产在中国是又一个身份象征，另外近期对高官的腐败调查也迫使一些高净值人士考虑将资产转移到国外。这些人的财富通常与地方官员有密切关系。
中国监察部周末表示，前中国石油天然气集团公司(China National Petroleum Corp.)董事长、国有资产监督委员会主任蒋洁敏涉嫌"严重违纪"，正接受组织调查。而就在前几天，中国还开庭审理了中共前高官薄熙来的受贿、贪污和滥用职权案。
房地产业内人士称，近期的反腐风暴令很多与官员有密切关联的商界人士感到不安，他们不知道谁将成为下一个反腐目标。
Esther Fung
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