美
国正在建设的用于出租的单户式住宅越来越多，这一转变表明，自住房泡沫破灭以来的几年中，美国的住房自有率在稳步下降。
Daron Dean for The Wall Street Journal
佛罗里达州杰克逊维尔，Vanessa Finch一家在他们全新的出租房前合影。
直到最近，房地产投资者的主要精力都用于以大折扣购买数成千上万的止赎房屋，并将其改造成出租用房。在此类房产越来越少、且价格已经上涨的情况下，这些投资者开始购买新完工的单户式住宅作为出租房，甚至直接自建用于出租的住宅。
通过对全国住房建筑商协会(National Association of Homebuilders)披露的调查数据进行分析可以看出，在美国去年新开工建设的535,000栋单户式住宅中，有5.8%用于出租，高于2011年的4.8%，同时也至少是1974年以来最高的比例。从1974年到2006年房价最高峰期间，用于出租的新建单户式住宅的比例只有约2%。
现年37岁的人力资源经理Vanessa Finch刚搬进了佛罗里达州杰克逊维尔的一处新建出租房，她把这处房子视为过渡房。她和她的丈夫（育有四个孩子）希望先了解清楚该地区的情况，然后再买房。他们的出租房是一栋两层建筑，有四间卧室，租金每月1,400美元。与大多数出租房不同，这处房子是新漆的，景观也是新的。
Finch称，许多邻居出于好奇来登门拜访，他们真的很惊讶，居然有全新的房子用于出租，在这之前他们从未听说过。
投资者对新建出租房的兴趣反映出，他们相信租房市场的需求将持续兴旺，租金将继续上涨。虽然有关去年单户式住宅租金水平的数据很少，不过根据Reis Inc.的数据，自2009年以来，公寓的租金上涨了11.3%。研究公司Zelman & Associates的数据显示，去年美国共有约有1,500万栋单独户式住宅为出租房，2005年这一数字为1,080万栋。
此外，数据公司CoreLogic提供的数据显示，9月份销售的所有住宅中，止赎和其他问题房屋所占比例不到15%，低于上年同期的21%和2009年初房地产泡沫破灭最严重时的33%。
不论是在新住宅区还是老社区，都能找到用于出租的新建住宅。
柯罗尼资本集团(Colony Capital LLC)子公司Colony American Homes所管理的15,000套租赁房屋中，约有1,000套为新建住宅。该公司从住房建筑商手中购买了这些新房，因而能够根据租户需求来定制出租房。
Colony American Homes的首席执行长Justin Chang举例称，该公司可以要求一套面积2,000平房英尺的三居室住宅，并可以对住宅的设施提出要求，这些住宅位于多数家庭已经居住过一段时间的社区。Chang表示，这不同于一整块都是出租房的新住宅区，建筑商只是从最新建的住宅中向该公司出售30-50套房子。
对Marc Jungers等建筑商而言，机构买家为他们提供了一条迅速出售房屋和回笼现金的通道。最近，他向旧金山房地产投资公司Landsmith LP出售了30栋刚完工的住宅，后者计划将这些房子用于出租。Jungers表示，由于这些新建住宅是批量出售，因此售价要比卖给自住型购房人的便宜8%-10%。
投资者表示，他们的这种投资依然有利可图。他们指出，新房通常可以有建筑商的保修，而且维护费用较低，至少在购房后的头几年是如此。
Conor Dougherty
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