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港黄金地段商铺租金在持续多年疯涨后终于开始降温。
随着人们购买新款古驰(Gucci)手袋和劳力士(Rolex)手表等奢侈品的热情下降，香港主要购物街道的商铺租金已暂停上涨。一些商铺目前空置，有些甚至几个月无人问津，在这个拥有700万人口的高密度城市实属罕见。
里昂证券(CLSA)分析师王艳(Nicole Wong)表示，过去人们为这些商铺抢破头，现在却无人问津。
房地产服务提供商Savills PLC的数据显示，2009年以来，香港主要街道商铺租金上涨超过一倍，但今年上半年明显减缓，Savills预计，截至本周的当前季度租金将下降约2%。Savills称，在主干道皇后大道，上半年商铺租金下跌5%。
主管房地产行业的官员就黄金地段商铺租金涨速放缓给出了几点理由，其中包括内地反腐，香港奢侈品牌饱和，以及Ralph Lauren Corp. (RL)等零售商前往知名度较低的街道开设新店。租金高企也赶走了一些小型独立商店，造成一些商铺的空置。
最大的影响来自内地。香港长期以来一直是内地游客的主要购物目的地，去年内地游客达到3,500万。为抓住这一商机，零售商纷纷抢夺黄金地段。从内地游客身上获得的收入占到香港零售额的约四分之一。
据商用地产服务和投资机构世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，香港黄金地段商铺平均年租金已升至4,300美元/平方英尺以上，几乎是巴黎或伦敦的四倍。
中国政府去年拉开反腐帷幕，奢侈品销售商已经感受到寒意。奢侈品有时被当做馈赠礼品用于增进商业关系，虽然难以证明反腐败与奢侈品销售的直接关系，但在中国反腐战役拉开后，奢侈品销售确实出现下降或增长放缓的情况。
瑞士钟表业联合会(Federation of the Swiss Watch Industry)数据表明，香港进口的瑞士手表仍超过美国和中国大陆进口的总和，但今年前八个月，这一进口下降9%，至28.7亿美元。在香港高档购物中心海港城，今年前七个月销售额增速由2011年的34%降至13%。
地产中介表示，许多国际品牌今年收缩了在香港扩张的计划。
房地产咨询公司Cushman & Wakefield的Michele Woo表示，市场无疑已经见顶，这并非暂时性回落；人们仍在消费，只是不像以前那么挥霍无度。
香港的奢侈品牌可能已经饱和。卡地亚(Cartier)在香港已有九家门店，是纽约市门店数量的一倍多。博柏利(Burberry)和蔻驰(Coach)在香港也分别有12家左右的门店。本地珠宝品牌六福(Luk Fook)有42家门店，竞争对手周大福(Chow Tai Fook)有大约80家店，甚至超过当地肯德基(Kentucky Fried Chicken)餐厅的数量。
六福表示，他们预计内地游客的需求将继续推动其业务增长，但补充说，香港高昂的租金和全球经济的不确定性可能使2014年更具挑战。周大福则表示，他们把重心放在大众化产品上，满足那些有实际金饰需求的消费者，内地反腐对他们影响很小。
在香港已有九家门店的蒂芙尼(Tiffany & Co., TIF)逆势而行，今年夏天在香港时代广场新开一家大型店铺。该公司未回覆置评请求。
Savills的Kathy Lee表示，虽然一些香港业主坚持不减租金，导致房屋空置，但已经有人已将租金调低了10%-15%。她预计未来几个月租金要么持平，要么最高下跌5%。
香港地产经纪人Gary Lee称，在金融区中环的一个房东将其空置超过6个月的一家商铺的租金降低了约5%，该房东没有任何降价压力，即使空置更久他也负担得起。
Zara和卡尔文.克莱(Calvin Klein)等品牌已经拓展至郊区。第二季度香港主要购物中心租金增长率由第一季度的2%升至5%，主要受郊区购物中心租金上升的推动。
对一些人来说，香港商铺租金降温来得太晚。香港居民Timothy Fan在2004年开了几家销售帽子的连锁店，在游客集中的铜锣湾和海港城也有门店。但在他租下的一个180平方英尺商铺的月租金三年内由28,000港元升至40,000港元后，去年11月他决定关闭连锁店。
Fan说，当时他的店有很多忠实的顾客，但经营太艰难，租金简直疯狂，他不得不每隔几年就更换门店位置。
Te-Ping Chen
蒂芙尼英文名称：Tiffany & Co.
总部地点：美国
上市地点：纽约证交所
股票代码：
TIF 卡尔文.克莱英文名称：Calvin Klein Industries Inc.
总部地点：美国
Kering总部地点：法国
上市地点：PARIS
股票代码：PRTP
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